В последните години все повече хора насочват вниманието си към инвестиции. Най-често логичният избор изглежда инвестицията в недвижим имот. И докато това остава популярен ход, една по-малко известна, но изключително доходоносна алтернатива започва да привлича внимание — инвестицията в земеделска земя.
Земята се превръща във все по-ценен актив. За разлика от много други инвестиции, реалните активи като земята се славят със способността си да съхраняват стойност дори когато инфлацията изяжда покупателната способност, отбелязват от „Моите пари“.
Пример за това е САЩ — най-голямата икономика в света. През 2022 г. стойността на земеделските земи, притежавани от инвеститори, е нараснала с 10,2%, докато инфлацията е била 8%. Това ясно показва тенденцията: когато инфлацията се покачва, стойността на земеделските земи също нараства. В условия на инфлация, този тип актив дори надминава представянето на частните недвижими имоти.
Причината се крие в зависимостта между цените на стоките и приходите на фермерите. Основни храни като царевица и кафе поскъпват при инфлация, а това увеличава приходите от земята и съответно нейната стойност. Именно това прави земеделската земя по-привлекателна от златото или търговските имоти – тя осигурява по-висока обща възвръщаемост на инвестицията.
Според доклада „Земеделската земя: Исторически стабилен актив през несигурни времена“, средната годишна възвръщаемост на инвестиции в земеделска земя в САЩ между 1992 и 2022 г. е 10,71%. За сравнение, златото е донесло едва 5,42% възвръщаемост. Митът, че златото е най-добрият актив в инфлационна среда, изглежда все по-малко актуален.
А как се представя този актив в България?
Изключително добре. Според Асоциацията на собствениците на земеделски земи, за последните 10 години цената на земеделската земя у нас се е увеличила над 6 пъти. Това означава средна годишна доходност от близо 20% — повече от два пъти по-висока спрямо САЩ.
Разбира се, не липсват предизвикателства. Раздробеността на земята и липсата на напоителни системи са сред основните проблеми, които ограничават допълнителния ръст в цената, отбелязват собственици.
Общо в България има над 52 милиона декара селскостопанска земя. Около 69% от нея е обработваема, но близо 800 000 декара не се използват. Въпреки това, потенциалът остава значителен — страната ни все още държи първо място в ЕС по раздробена собственост, с близо 9 милиона земеделски имота.
Днес, благодарение на развитието на инвестиционните инструменти, възможностите за вложения в земеделска земя са по-разнообразни от всякога. Инвеститорите могат да избират между частни фондове, публично търгувани инвестиционни тръстове, а дори и фючърси върху селскостопански стоки.
Главен редактор – Дамян Иванов
Роден през 1998г. От град Варна. Започнал работа като редактор в местна медия от 2016 до 2019г. От 2019-та година работи като главен редактор в Novinarnik.BG
Контакти –
Имейл: [email protected]
За нас / ABOUT US
